商品房漏雨屡修难解决 业主诉求根除隐患

一业主购买的商品房，自入住起便一直漏雨，经开发商多次维修仍无法解决。眼看5年保修期将至，业主为除后患一纸诉状将开发商告上法庭，要求其彻底清除漏雨根源并延长保修期。日前，天津市南开区人民法院经审理，依法判令开发商维修房屋漏雨部位直至不漏为止。

彭某是南开区某住宅小区业主。据彭某称，其房屋自2007年9月交付后，每逢下雨便会漏雨，彭某每年都要求房屋开发商某置业公司维修，开发商也的确进行了多次维修，但房屋漏雨问题一直无法解决，现房屋保修期即将到期，开发商仍未彻底修复房屋，为此，彭某诉至法院，要求开发商彻底清除漏雨根源；将外墙装修材料的性能、规格、等级、成分等数据提供书面材料；自房屋彻底修复后，保修期延长5年；按照国家标准进行维修并在维修后将受损部位恢复原状。

诉讼中，被告开发商提出，其公司对屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保修期为5年。其曾多次就涉诉小区房屋的漏雨问题进行维修，原告虽曾向其公司进行过报修，但其公司进行维修时原告家中无人，而且即使房屋漏雨也不能证明是被告的责任，为此请求驳回原告诉求。

法院经审理查明，原告房屋主卧窗户左上角、次卧窗户右上角等多处漏水。2012年5月，原告所在业主会曾就漏水问题起诉被告开发商，法院判决开发商对外墙渗漏进行维修，不再出现渗漏情况。结合已查明事实，法院认为，本案中，原告房屋内确有漏雨痕迹，漏雨原因既可能系楼宇外墙原因导致，又可能系其他渗漏所致。关于原告房屋所在楼宇外墙渗漏维修问题，法院已有生效判决，故本案不予涉及，但对于原告房屋包括窗户与墙体交接部位在内的其他漏雨部位，被告仍应按照房屋验收标准进行维修。关于原告要求被告将外墙装修材料的性能、规格、等级、成分等数据提供书面材料及延长涉诉房屋的保修期限之主张，缺乏依据，不予支持。

综上，法院判决被告开发商为原告维修涉诉房屋漏雨部位（外墙除外）并将室内受损部位恢复原状。维修结果待下一个雨季后进行验收，若仍有漏雨现象，被告继续承担维修义务直至不漏雨为止；被告拒绝修复或者拖延修复的，原告可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由被告承担。